Поддержка

Как и всегда, работаем с клиентами без обеда и выходных
(812)6491116, (495)6484399, (812)6484399

Далее

Услуги

С 2002 года предлагаем силами наших отделов комплексные консалтинговые услуги бизнесу

Далее

Партнёры

Мы являемся официальными партнёрами Microsoft и Торгово-Промышленная Палата Санкт-Петербурга

Далее

Заказать звонок

Отправить
Главная » Полезная информация » Юридическое сопровождение продажи части квартиры в регионе .

Юридическое сопровождение продажи части квартиры в регионе .

Стоимость  наших услуг: 33000 рублей (в отличие от разных конкурентов, у нас Вы сразу видите стоимость. В нашу стоимость уже включена Государственная пошлина. Вы можете так же поручить нам еще собрать недостающие документы или уменьшить срок выполнения-это увеличит стоимость примерно на 50%. ). 

Срок исполнения: от пятнадцати до сорока пяти  дней .

Государственная пошлина за регистрацию контракты  и прекращения права на часть квартиры (в соответствии с ч. 1 п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации): для физических лиц – 1 000 рублей; для юридических лиц – 15 000 рублей.         

Орган, осуществляющий государственную регистрацию: Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Регионе ил (в соответствии с Постановлением Правительства РФ «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» от 01.09.2009 г. N 457 в ред. от 13.12.2012 г.).

 

Наша услуга "Юридическое сопровождение сделки по продаже части квартиры в регионе " включает в себя:

1. Устные Юридическое сопровождение не более получаса, связанные с осуществлением Заказчиком сделки "продажа части квартиры", сбора и подготовки документов, необходимых для совершения сделки.

2. Юридическая Юридическая проверка  правоустанавливающих документов на предмет их соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации сделки продажи части квартиры. 

3. Согласование списка выявленных несоответствий документов требованиям действующего законодательства РФ и Согласование рекомендаций по устранению выявленных несоответствий требованиям.

4. Участие в переговорах и/или в электронной переписке с сособственниками квартиры по вопросам заключения с ними контракты  купли-продажи части квартиры, принадлежащего Заказчику, по праву преимущественной покупки.

5. Юридическая Юридическая проверка  одной редакции контракты  купли-продажи части квартиры, предложенного другой стороной по сделке (контрагентом), на предмет соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ.

6. Разработка и подготовка проекта контракты  купли-продажи части квартиры (при необходимости предварительного контракты ).

7. Участие в переговорах и/или в электронной переписке с покупателем по согласованию правовых условий контракты  купли-продажи части квартиры, по которым имеются разногласия, не касаясь коммерческих условий.

8. Предоставление рекомендаций по вопросу безопасности расчетов по сделке (депозитарий, аккредитив, вексель и другие формы расчетов).

9. Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации сделки "продажа части квартиры".

10. Представление интересов Заказчика при государственной регистрации сделки продажи части квартиры в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Регионе ил от имени Заказчика и за его счет в соответствии с полномочиями, предоставленными нотариально удостоверенной доверенностью:

1. подача пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные, в том числе, Согласование заявлений, заполнение форм бланков;

2. взаимодействие с регистрирующим органом в процессе исполнения заказа и отслеживание движения документов в регистрирующем органе, устранение замечаний при оформлении и подаче документов, получение правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки.

 

Результат наших услуг по юридическому сопровождению продажи части квартиры:

Получение Заказчиком денежных средств за часть квартиры в размере, предусмотренном контрактом купли-продажи части квартиры, получение Заказчиком правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов по сделке с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки и перехода прав по сделке.  

 

Документы, подтверждающие результат сопровождения сделки:

1. Контракт купли-продажи части квартиры, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.

2. Акт приема-передачи прав собственности на часть квартиры, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.

 

Действия Заказчика, необходимые для продажи части квартиры:

1.  Позвонить   (812)6491116,   (495)6484399, (812)6484399  , написать по E-mail: euro545@gmail.com,  сделать  он-лайн заказ на сайте, посетить наш офис, т.е. выразить любым удобным и доступным способом свое желание получить юридическое сопровождение сделки продажи части квартиры.

2. Получить от нас Контракт поручения на юридическое сопровождение сделки продажи части квартиры.

3. Ознакомиться с Контрактом поручения и подписать Контрактублей.  

4. Предоставить документы, необходимые для юридического оформления сделки продажи части квартиры.

5. Оплатить аванс в размере 80%  от стоимости услуг по юридическому сопровождению сделки продажи части квартиры.

6. Выдать нам доверенность на совершение юридических действий, связанных с оформлением сделки продажи части квартиры.

7. Оплатить остаток в размере 30 % от стоимости услуг по юридическому сопровождению сделки продажи части квартиры.

 

Документы, необходимые для продажи части квартиры:

1.     Документы правообладателя о праве собственности на часть квартиры, имеющиеся в наличии:

1.1.    свидетельство о регистрации права собственности на часть квартиры;

1.2.    контракт купли-продажи квартиры, акт приема-передачи части квартиры;

1.3.    контракт дарения части квартиры;

1.4.    свидетельство о принятии наследства (если в состав наследственной массы входит часть квартиры);

1.5.    контракт передачи части квартиры в собственность граждан (контракт приватизации);

1.6.    судебное решение о признании права собственности на часть квартиры (с отметкой о вступлении в законную силу);

1.7.    иные документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход и ограничение прав на часть квартиры (о залоге, аренде, сервитуте, правах пользования жилым помещением иных лиц и др. ).

2.     Документы об объекте (техническая документация на часть квартиры):

2.1.    кадастровый паспорт;

2.2.    домовая книга.

3.     Документ, удостоверяющий личность правообладателя части квартиры:

                 для физического лица:

3.1.    паспорт гражданина, временное удостоверение личности гражданина (в случае отсутствия паспорта);

3.2.    решение суда и приказ либо распоряжение государственного органа  опеки и попечительства об установлении опеки либо попечительства, разрешение (согласие) государственного органа  опеки и попечительства, согласие попечителя (в случае признания правообладателя недееспособным либо ограниченно дееспособным лицом);

3.3.    разрешение (согласие) государственного органа  опеки и попечительства (в случае несовершеннолетнего возраста правообладателя);

3.4.    согласие родителей, усыновителей или попечителей (в случае, если правообладателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет);

3.5.    нотариально удостоверенное согласие супруга правообладателя (в случае, если доля в квартире является совместной собственностью супругов);

для юридического лица:

3.6.    свидетельство о регистрации юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями, выписку из ЕГРЮЛ;

3.7.    учредительный документ (Устав, Учредительный контракт);

3.8.    документ о постановке на учет юридического лица, как налогоплательщика;

3.9.    паспорт физического лица, являющегося представителем – руководителем.

Документы предоставляются в подлинниках либо в нотариально удостоверенных копиях.

 

Дополнительные услуги в связи с продажей части квартиры:

1. Участие в дополнительных переговорах и согласование условий продажи с покупателем части квартиры (контрагентом).

2. Получение выписки из ЕГПР

3. Получение архивной выписки из домовой книги.

4. Обеспечение правовой и финансовой безопасности расчета за часть квартиры.

 

Необходимо иметь в виду возможные трудности  самостоятельных действий Заказчика при отсутствии сделки продажи части квартиры: 

Основными рисками продавца, характерными для совершения сделки продажи части квартиры, являются: риск заключения сделки на заведомо невыгодных либо нарушающих его права условиях; риск неполучения денежных средств, предусмотренных контрактом купли-продажи части квартиры; риск дополнительных (внеплановых) финансовых издержек.

 

Преимущества сторонних юридических услуг по сопровождению продажи части квартиры:

Вы можете заключить сделку по продаже части квартиры самостоятельно, но в настоящее время в изобилии наличествуют случаи мошеннических действий недобросовестных покупателей, а также риелторов, от действий которых собственник недвижимости, желающий ее продать, не застрахован. При заключении сделки продажи недвижимости необходимо Согласование большого объема документов, необходимо обладание достаточными юридическими знаниями, чтобы быть уверенным в чистоте совершаемой сделки, в добросовестности действий покупателя. Кроме того, при государственной регистрации сделки Вам необходимо затратить немало свободного от работы и иных дел времени. Обратившись к нам, вы получите профессиональную поддержку и житейский совет, которые помогут в трудной ситуации и возможно изменят исход суда и Вашу жизнь, а так же  полyчаeте услуги высококвалифицированных профильных специалистов по сопровождению сделок с недвижимостью, 

 

Справка о правовом регулировании продажи части квартиры:

Под частью квартиры следует понимать юридически выделенный в натуре (физически) фрагмент общей площади квартиры. Часть квартиры отличается от доли в квартире тем, что доля выделена не в натуре, а в стоимости квартиры.

Контракт продажи части квартиры  представляет собой для сторон сделки особую сложность, поскольку принадлежность имущества нескольким субъектам в силу закона ограничивает реализацию сособственниками принадлежащих им правомочий владения, пользования и распоряжения таким имуществом. Отчуждение прав на часть квартиры осуществляется с согласия всех сособственников других частей квартиры, имеющих право преимущественной покупки.

К заключению контракты  продажи части квартиры законом установлены обязательные требования, несоблюдение которых влечет признание сделки незаключенной либо недействительной.

Контракт продажи недвижимости и переход прав подлежит государственной регистрации.

Правоотношения по контракту продажи части квартиры регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок, сроки и особенности государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируются нормами Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в ред. от 30.12.20012 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

 

Нормативно-правовые акты о продаже недвижимости, включая часть квартиры:

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 549. Контракт продажи недвижимости.

1. По контракту купли-продажи недвижимого имущества (купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 550. Форма контракты  продажи недвижимости.

Контракт продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы контракты  продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием контракты  продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Контракт продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и условия ее регистрации.

1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной.

Жилищный кодекс Российской Федерации.

Статья 41. Право общей собственности на обще имущество собственности в коммунальной квартире.

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

 

Ответственность за нарушения, допущенные при заключении контракты  продажи части квартиры:

За нарушение норм Гражданского кодекса РФ  (ГК РФ)о заключении контракты  продажи части квартиры в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ) и содержащего соглашение по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ), влечет признание сделки незаключенной или недействительной в судебном порядке и применение последствий недействительности сделки в виде возврата сторонами всего имущества, полученного по сделке, а в случае невозможности возвращения имущества в натуре, в виде возмещения его стоимости (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).

В случае нарушения исполнения сторонами (не исполнения или ненадлежащего исполнения) по сделке обязательств должник обязан возместить кредитору убытки, а также неустойку и упущенную выгоду (глава 25 ГК РФ).   

За нарушение норм законодательства об установленном порядке регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в частности, при совершении сделки "продажа части квартиры", влечет наложение административного штрафа в размере от 1 500 до 2 000 рублей (ст. 19.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

 

Юридическое сопровождение продажи части квартиры сделают только опытные юристы.

Стоимость:  33 000 рублей (в отличие от разных конкурентов, у нас Вы сразу видите стоимость. В нашу стоимость уже включена Государственная пошлина. Вы можете так же поручить нам еще собрать недостающие документы или уменьшить срок выполнения-это увеличит стоимость примерно на 50%. ). (аванс - 80%  от стоимости услуги .)

Новости

23/02/2015

Коллектив ООО «ЕВРАЗИЙСКАЯ
КОНСУЛЬТАЦИОННО-ЮРИДИЧЕСКАЯ
ГРУППА» поздравляет Защитников
Отечества и желает крепкого
здоровья, мирного неба и
семейного благополучия всем
мужчинам! Мирной работы нам
всем! ООО «ЕВРАЗИЙСКАЯ
КОНСУЛЬТАЦИОННО-ЮРИДИЧЕСКАЯ
ГРУППА далее

14/04/2014

Обращение руководителя группы
компаний “ЕВРАЗИЙСКАЯ
КОНСУЛЬТАЦИОННО-ЮРИДИЧЕСКАЯ
ГРУППА” Путина Владимира
Ивановича далее

04/10/2011

Лицензирование банковских
операций далее

Наши клиенты

Наши клиенты - промышленные и коммерческие предприятия, банки, инвестиционно-финансовые компании с оборотом около миллиарда долларов.

А так же ряд известных инвестиционных и финансовых компаний, пенсионных фондов и страховых компаний, с которыми существует сотрудничество в области обслуживания клиентов.

ТЕЛ. (КРУГЛОСУТОЧНО)  +7(495)778-44-79, (812)649-11-16,   (495)6484399, (812)6484399 

E-mail: euro545@gmail.com, info@1-ec.ru

Далее

Отзыв о нас

Наша компания пользуется юридическими услугами ООО «ЕКЮГ» в виде абонентского обслуживания в течение полугода. Стоит отметить, что мы довольны всем: и качеством услуг и обслуживания, и сроками выполнения, и конечным результатом. Мы всегда работаем только с теми, кому можем доверять, а факт того, что у нас такой партнер, делает нашу компанию еще сильней.

ТЕЛ. (КРУГЛОСУТОЧНО)  +7(495)778-44-79, (812)649-11-16,   (495)6484399, (812)6484399 

E-mail: euro545@gmail.com, info@1-ec.ru

Балев Н.С. (Заместитель генерального директора Торговый дом “МЕТРО”)