Поддержка

Как и всегда, работаем с клиентами без обеда и выходных
(812)6491116, (495)6484399, (812)6484399

Далее

Услуги

С 2002 года предлагаем силами наших отделов комплексные консалтинговые услуги бизнесу

Далее

Партнёры

Мы являемся официальными партнёрами Microsoft и Торгово-Промышленная Палата Санкт-Петербурга

Далее

Заказать звонок

Отправить
Главная » Полезная информация » Юридическое сопровождение продажи комнаты в регионе .

Юридическое сопровождение продажи комнаты в регионе .

Стоимость  наших услуг: 33000 рублей (в отличие от разных конкурентов, у нас Вы сразу видите стоимость. В нашу стоимость уже включена Государственная пошлина. Вы можете так же поручить нам еще собрать недостающие документы или уменьшить срок выполнения-это увеличит стоимость примерно на 50%. ). 

Срок исполнения: от пятнадцати до сорока пяти   дней .

Государственная пошлина за регистрацию контракты  и прекращения права на комнату (в соответствии с ч. 1 п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации): для физических лиц – 1 000 рублей; для юридических лиц – 15 000 рублей.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию: Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Регионе ил (в соответствии с Постановлением Правительства РФ «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» от 01.09.2009 г. N 457 в ред. от 13.12.2012 г.).

 

Наша услуга "Юридическое сопровождение продажи комнаты" включает в себя:

1. Устные Юридическое сопровождение не более получаса, связанные с осуществлением Заказчиком действий по вопросу совершения сделки продажи комнаты, сбора и подготовки документов, необходимых для совершения сделки в регионе ил.

2. Юридическая Юридическая проверка  правоустанавливающих документов на предмет их соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации сделки продажи комнаты. 

3. Согласование списка выявленных несоответствий документов требованиям действующего законодательства РФ и Согласование рекомендаций по устранению выявленных несоответствий требованиям.

4. Юридическая Юридическая проверка  одной редакции контракты  купли-продажи комнаты, предложенного другой стороной по сделке (контрагентом), на предмет соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ.

5. Разработка и подготовка проекта контракты  купли-продажи комнаты (при необходимости предварительного контракты ).

6. Участие в переговорах и/или в электронной переписке с покупателем по согласованию правовых условий контракты  купли-продажи комнаты, по  которым имеются разногласия, не касаясь коммерческих условий.

7. Предоставление рекомендаций по вопросу безопасности расчетов по сделке (депозитарий, аккредитив, вексель и другие формы расчетов).

8. Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации сделки продажи комнаты.

9. Представление интересов Заказчика при государственной регистрации сделки продажи комнаты в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Регионе ил от имени Заказчика и за его счет в соответствии с полномочиями, предоставленными нотариально удостоверенной доверенностью:

 

1. подача пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные, в том числе, Согласование заявлений, заполнение форм бланков;

2. взаимодействие с регистрирующим органом в процессе исполнения заказа и отслеживание движения документов в регистрирующем органе, устранение замечаний при оформлении и подаче документов, получение правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки.

 

Результат наших юридических услуг по совпровождению сделки:

Получение Заказчиком денежных средств за комнату в размере, предусмотренном контрактом купли-продажи комнаты, получение Заказчиком правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов по сделке с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки и перехода прав по сделке.

 

Документы, подтверждающие результат сопровождения:

1. Контракт купли-продажи комнаты, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.

2. Акт приема-передачи прав собственности на комнату, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.

 

Действия Заказчика, необходимые для сопровождения продажи комнаты:

1.  Позвонить   (812)6491116,   (495)6484399, (812)6484399  , написать по E-mail: euro545@gmail.com,  сделать  он-лайн заказ на сайте, посетить наш офис, т.е. выразить любым удобным и доступным способом свое желание совершить сделку продажи комнаты.

2. Получить от нас Контракт поручения на юридическое сопровождение сделки продажи комнаты.

3. Ознакомиться с Контрактом поручения и подписать Контрактублей.

4. Предоставить документы, необходимые для юридического оформления сделки продажи комнаты.

5. Оплатить аванс в размере 80%  от стоимости услуг по юридическому сопровождению сделки продажи комнаты.

6. Выдать нам доверенность на совершение юридических действий, связанных с оформлением сделки продажи комнаты.

7. Оплатить остаток в размере 30 % от стоимости услуг по юридическому сопровождению сделки продажи комнаты.

 

Документы, необходимые для заключения контракты  продажи комнаты и его регистрации:

1.     Документы правообладателя о праве собственности на комнату, имеющиеся в наличии:

1.1.    свидетельство о регистрации права собственности на комнату;

1.2.    контракт купли-продажи комнаты, акт приема-передачи комнаты;

1.3.    контракт дарения комнаты;

1.4.    свидетельство о принятии наследства (если в состав наследственной массы входит комната);

1.5.    контракт передачи комнаты в собственность граждан (контракт приватизации);

1.6.    судебное решение о признании права собственности на комнату (с отметкой о вступлении в законную силу);

1.7.    иные документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход и ограничение прав на комнату (о залоге, аренде, сервитуте, прав пользования жилым помещением иных лиц и др. ).

2.     Документы об объекте (техническая документация на комнату):

2.1.    кадастровый паспорт;

2.2.    домовая книга.

3.     Документ, удостоверяющий личность правообладателя комнаты:

                 для физического лица:

3.1.    паспорт гражданина, временное удостоверение личности гражданина (в случае отсутствия паспорта);

3.2.    решение суда и приказ либо распоряжение государственного органа  опеки и попечительства об установлении опеки либо попечительства, разрешение (согласие) государственного органа  опеки и попечительства, согласие попечителя, в случае признания правообладателя недееспособным либо ограниченно дееспособным лицом;

3.3.    разрешение (согласие) государственного органа  опеки и попечительства, в случае несовершеннолетнего возраста правообладателя;

3.4.    согласие родителей, усыновителей или попечителей, в случае если правообладателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет;

3.5.    нотариально удостоверенное согласие супруга правообладателя, в случае если комнаты является совместной собственностью супругов;

для юридического лица:

3.6.    свидетельство о регистрации юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями, выписку из ЕГРЮЛ;

3.7.    учредительный документ (Устав, Учредительный контракт);

3.8.    документ о постановке на учет юридического лица, как налогоплательщика;

3.9.    паспорт физического лица, являющегося представителем – руководителем.

Документы предъявляются в подлинниках либо в нотариально удостоверенных копиях.

 

Дополнительные услуги в связи с продаже комнаты:

1. Участие в дополнительных переговорах и согласование условий продажи с покупателем комнаты.

2. Получение выписки из ЕГПР

3. Получение архивной выписки из домовой книги.

4. Обеспечение правовой и финансовой безопасности расчета за комнату.

 

Необходимо иметь в виду возможные трудности  самостоятельных действий Заказчика при отсутствии сопровождения сделки продажи комнаты:

Основными рисками продавца, характерными для совершения сделки продажи комнаты, являются: риск  заключения сделки на невыгодных либо нарушающих права условиях; риск неполучения денежных средств, предусмотренных контрактом купли-продажи комнаты; риск дополнительных (внеплановых) финансовых издержек.

 

Преимущества юридического сопровождения при продаже комнаты:

Вы можете заключить контракт по продаже комнаты самостоятельно, но в настоящее время на рынке недвижимости в изобилии наличествуют случаи мошеннических действий недобросовестных покупателей, а также риелторов, от действий которых собственник комнаты, желающий ее продать, не застрахован. При заключении контракты  продажи комнаты необходимо Согласование большого объема документов, необходимо обладание достаточными юридическими знаниями, чтобы быть уверенным в «чистоте» совершаемой сделки, в добросовестности действий покупателя. Кроме того, при государственной регистрации контракты  Вам необходимо затратить немало свободного от работы и иных дел времени. Обратившись к нам, вы получите профессиональную поддержку и житейский совет, которые помогут в трудной ситуации и возможно изменят исход суда и Вашу жизнь, а так же  полyчаeте услуги высококвалифицированных профильных юристов по сопровождению сделок с недвижимостью, 

 

Справка о правовом регулировании продажи комнаты:

Продажа комнаты в последнее время в экономике страны стала распространенной сделкой, направленной на продажу (отчуждение) объекта недвижимости.

Комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом права собственности. В соответствии с жилищным законодательством при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Кроме того, собственникам комнат также принадлежит право долевой собственности на общие помещения в коммунальной квартире, обслуживающие более одной комнаты. Доля собственника комнаты пропорциональна общей площади комнаты.

Особенности доли в праве на общее имущество в силу закона такова, что она не отчуждается отдельно от права собственности на помещение, не подлежит выделу, автоматически возникает и переходит вместе с правом собственности на комнату.

К заключению контракты  продажи комнаты законом установлены обязательные требования, несоблюдение которых влечет признание контракты  незаключенным либо недействительным.

Контракт продажи недвижимости и переход прав подлежит государственной регистрации.

Правоотношения по контракту продажи комнаты регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок, сроки и особенности государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируются нормами Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в ред. от 30.12.20012 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

 

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 549. Контракт продажи недвижимости.

1. По контракту купли-продажи недвижимого имущества (купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 550. Форма контракты  продажи недвижимости.

Контракт продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы контракты  продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием контракты  продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Контракт продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и условия ее регистрации.

1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной.

Жилищный кодекс Российской Федерации.

Статья 41. Право общей собственности на обще имущество собственности в коммунальной квартире.

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на имущество в коммунальной квартире.

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

 

Ответственность за нарушения, допущенные при заключении контракты  продажи комнаты:

За нарушение норм Гражданского кодекса РФ  (ГК РФ)о заключении контракты  продажи комнаты в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ) и содержащего соглашение по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ), влечет признание сделки незаключенной или недействительной в судебном порядке и применение последствий недействительности сделки в виде возврата сторонами всего имущества, полученного по сделке, а в случае невозможности возвращения имущества в натуре, в виде возмещения его стоимости (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).

В случае нарушения исполнения сторонами (не исполнения или ненадлежащего исполнения) по сделке обязательств должник обязан возместить кредитору убытки, а также неустойку и упущенную выгоду (глава 25 ГК РФ).   

За нарушение норм законодательства об установленном порядке регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в частности, при совершении сделки продажи комнаты, влечет наложение административного штрафа в размере от 1 500 до 2 000 рублей (ст. 19.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

 

Доверьте сопровождение сделок с недвижимостью опытным юриста!

Стоимость:  33000 рублей (в отличие от разных конкурентов, у нас Вы сразу видите стоимость. В нашу стоимость уже включена Государственная пошлина. Вы можете так же поручить нам еще собрать недостающие документы или уменьшить срок выполнения-это увеличит стоимость примерно на 50%. ). (аванс - 80%  от стоимости услуги .)

Новости

23/02/2015

Коллектив ООО «ЕВРАЗИЙСКАЯ
КОНСУЛЬТАЦИОННО-ЮРИДИЧЕСКАЯ
ГРУППА» поздравляет Защитников
Отечества и желает крепкого
здоровья, мирного неба и
семейного благополучия всем
мужчинам! Мирной работы нам
всем! ООО «ЕВРАЗИЙСКАЯ
КОНСУЛЬТАЦИОННО-ЮРИДИЧЕСКАЯ
ГРУППА далее

14/04/2014

Обращение руководителя группы
компаний “ЕВРАЗИЙСКАЯ
КОНСУЛЬТАЦИОННО-ЮРИДИЧЕСКАЯ
ГРУППА” Путина Владимира
Ивановича далее

04/10/2011

Лицензирование банковских
операций далее

Наши клиенты

Наши клиенты - промышленные и коммерческие предприятия, банки, инвестиционно-финансовые компании с оборотом около миллиарда долларов.

А так же ряд известных инвестиционных и финансовых компаний, пенсионных фондов и страховых компаний, с которыми существует сотрудничество в области обслуживания клиентов.

ТЕЛ. (КРУГЛОСУТОЧНО)  +7(495)778-44-79, (812)649-11-16,   (495)6484399, (812)6484399 

E-mail: euro545@gmail.com, info@1-ec.ru

Далее

Отзыв о нас

Наша компания пользуется юридическими услугами ООО «ЕКЮГ» в виде абонентского обслуживания в течение полугода. Стоит отметить, что мы довольны всем: и качеством услуг и обслуживания, и сроками выполнения, и конечным результатом. Мы всегда работаем только с теми, кому можем доверять, а факт того, что у нас такой партнер, делает нашу компанию еще сильней.

ТЕЛ. (КРУГЛОСУТОЧНО)  +7(495)778-44-79, (812)649-11-16,   (495)6484399, (812)6484399 

E-mail: euro545@gmail.com, info@1-ec.ru

Балев Н.С. (Заместитель генерального директора Торговый дом “МЕТРО”)